Giá đất luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong những năm gần đây, khi những quy định về bảng giá đất, khung giá đất, giá đất cụ thể hơn thì giá đất lại càng “nóng” hơn bao giờ hết. Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014. Khác với Luật Đất đai năm 2003, tại khoản 1, điều 114, Luật Đất đai năm 2013 quy định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, ban hành Bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố công khai vào 1/1 của năm đầu kỳ. Do đó, cùng với 62 tỉnh thành trong cả nước, tỉnh ta đang đang gấp rút hoàn thành việc xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.

Trao đổi với chúng tôi, ông Vũ Văn Lương - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết “Nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu phải phù hợp với khung giá đất do Chính phủ quy định. Phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, từng bước tiếp cận với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường và cơ bản ổn định so với giá đất năm 2014, không tăng đột biến giữa các vùng, khu vực và vị trí”.

Đường Trần Hưng Đạo, khu vực bảng giá đất đang xây dựng là 1.680 nghìn đồng/m2.

Đối với giá đất giáp ranh với các tỉnh giáp ranh Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ động thống nhất với Sở Tài nguyên và Môi trường của các tỉnh để tham khảo, thống nhất về giá đất giáp ranh theo quy định.

Đi dọc Quốc lộ 4D, đến chợ Trung tâm trên đường Trần Hưng Đạo, chúng tôi gặp chị Nguyễn Hải Bích - Chủ tiệm vàng bạc Châu Long, chị cho biết nhà chị ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, ngoài việc kinh doanh vàng bạc và còn thường xuyên thực hiện các giao dịch chuyển nhượng đất nên chị rất quan tâm đến bảng giá đất do tỉnh xây dựng. “Được biết giá đất khu vực này xây dựng dự kiến là 1.680 nghìn đồng/m2 là giá đất cao nhất trong bảng giá đất thương mại dịch vụ tại đô thị. Tôi thấy cơ bản phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Nếu giá đất mà cứ tăng trong điều kiện hiện nay thì người dân chúng tôi rất lo lắng, nhất là các hộ có thu nhập trung bình hoặc thấp thì đây là gánh nặng về tài chính khi được cấp số đỏ mà phải nộp tiền đất” – chị Bích nói.

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu được xây dựng đảm bảo đúng phương pháp, công khai, dân chủ, đúng tiến độ, chất lượng đáp ứng yêu cầu phục vụ quản lý, khai thác sử dụng hợp lý tài nguyên đất và phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và gồm 13 bảng giá các loại đất. Mục đích của việc xây dựng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu khi thực hiện từ ngày 01/01/2015 có phạm vi áp dụng nhỏ hơn giá đất năm 2014 và các năm trước, trong đó có nội dung khác quan trọng là không áp dụng cho tính toán bồi thường giải phóng mặt bằng. Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh có nội dung quy định có tính kế thừa, ổn định so với giá đất năm 2014. Không gây áp lực tâm lý cho người dân trong việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhất là trong giai đoạn hiện nay khi các huyện, thành phố trong tỉnh đang hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính. Là cơ sở để ổn định đơn giá thuê đất, phí và lệ phí liên quan đến đất đai..., tạo điều kiện tốt cho môi trường đầu tư và việc thực hiện các chính sách về đất đai trên địa bàn tỉnh Lai Châu trong giai đoạn 2015 – 2019.

Trong quá trình xây dựng phương án giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu đã được thu thập thông tin cẩn trọng, lấy ý kiến tham gia từ cơ sở khi thực hiện giá đất năm 2014, có sự tham vấn của các sở, ngành có liên quan và có ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lai Châu. Trên cơ sở đó Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu, hoàn thiện giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu cho phù hợp với điều kiện thực tế của tỉnh.

“Tuy nhiên, Chính phủ chưa phê duyệt khung giá đất mới, Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu được xây dựng trên cơ sở dự thảo khung giá đất đang trình Chính phủ. Do đó tỉnh Lai Châu cũng như các tỉnh thành trong cả nước mong muốn Chính phủ sớm ban hành khung giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2013 để tỉnh có cơ sở pháp lý ban hành Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu” - Ông Vũ Văn Lương cho biết thêm.